Покупка недвижимости через торги риски


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ квартир. Мотивация собственника НЕДВИЖИМОСТИ. Основные ОШИБКИ РИЭЛТОРА.

Стоит ли покупать залоговую недвижимость: все плюсы и минусы


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Наверное, каждому из нас не раз доводилось слышать что-то о покупке залогового имущества или банковского конфиската. Кто-то говорит, что это выгодно, кто-то — что это достаточно сложно и связано с серьезными рисками. Как говорил один из персонажей известной советской комедии, "Так выпьем же за то, чтобы наши желания всегда соответствовали нашим возможностям!

Например, получению банковского кредита под залог какого-то имущества. Через какое-то время часть взявших кредит обнаруживает, что их желания не совпадают не только с возможностями сразу расплатиться за желаемое, но и с возможностью платить за кредит. И вот тут приходится пожалеть о былом легкомыслии: банк в той или иной форме забирает залоговое имущество и продает его.

Как говорит Максим Кононенко, существует два способа реализации залогового имущества: добровольное и принудительное. Добровольный способ — самый безопасный для покупателя этого добра, будь то квартира, машина или еще что-то.

Ведь заемщик добровольно передает имущество в счет погашения долга, и это сводит к минимуму риски возникновения ситуаций, когда договор купли-продажи по каким-то причинам может быть признан недействительным.

Да и банк, как заинтересованная сторона, также уделяет внимание правомерности проведенной сделки. Оборотная сторона этого способа — цены в не сильно отличаются от рыночных. Иногда такое имущество продается даже по стоимости аналогичного, но не имевшего никакого отношения к кредитованию и залогам.

Принудительный способ, как понятно из названия, применяется тогда, когда неудачливый заемщик не хочет расставаться со своим имуществом добровольно. Большинство из нас слабо представляет, что такое торги на аукционе. Но если присмотреться, то все выглядит не так уж и страшно. Сначала вам нужно зарегистрироваться в качестве участника торгов. Для этого нужен документ, удостоверяющий личность, и идентификационный код.

Кроме того, вы платите еще и регистрационный взнос его сумма определяется правилами аукциона и может составлять, например, пару десятков гривен. Регистрироваться в большинстве случаев можно и за час до начала торгов, но лучше финальный срок регистрации уточнить заранее. Далее вы получаете пронумерованную карточку для участия в торгах — именно ее вы и поднимаете, когда согласны с названной ведущим ценой.

После оформления протокола ведения аукциона вам дается неделя на то, чтобы полностью рассчитаться за покупку ваш гарантийный взнос входит в цену покупки. Остальным же участникам торгов их гарантийный взнос вернут в течение трех дней. Как рассказал Максим Кононенко, возможны несколько ситуаций, когда договор купли-продажи залогового имущества может быть отменен.

Это может произойти, если проведенные торги не соответствовали действующим законам. Если эти порядки в чем-то были нарушены, аукцион может быть признан недействительным, а его результаты отменят.

Причем иск в суд по этому поводу может подать абсолютно любой из участников аукциона. Значит, если такого разрешения нет, сделка может быть отменена. Так, например, один из супругов может требовать отмены первоначального кредитного договора, потому что он, мол, не знал о его заключении. И потребовать отмены сделки по продаже имущества, владельцами которого они являются, так как он не давал на то согласия.

Тут все дело в частях 2, 3 ст. Исключение — мелкие бытовые покупки. То есть купить пару удочек без согласия жены муж может, а вот заложить или продать квартиру либо машину — уже нет. Причем "угу" или кивка головы в качестве согласия недостаточно: оно должно быть письменным по всем договорам ценного имущества, кроме того, его нужно удостоверить нотариально или зарегистрировать в госорганах.

Может оказаться и так, что на залоговое имущество наложен так называемый запрет отчуждения или обременения. Например, может быть наложен арест на объекты недвижимости органами дознания или следствия либо судебными органами в связи с делами, которые находятся в производстве.

Или на автомобиль по делу о ДТП. Другие случаи наложения запрета отчуждения предусмотрены ст. Например, это может быть сделано после обращения органа опеки и попечительства с целью защиты личных и имущественных прав и интересов ребенка, который проживает в этой квартире или жилом доме или имеет право собственности на него. На залоговое имущество может быть наложен и административный арест — подходящие для этого случаи описаны в ст.

Частный пример — владелец имущества нагрешил в качестве предпринимателя. Никому не хочется расторженных сделок, разрушенных планов и других разочарований — особенно после того, как залоговое имущество было уже практически вашим. Поэтому выход один — внимание и предусмотрительность. Конечно, вряд ли в ваших силах гарантировать безупречное проведение аукциона, который организовываете не вы.

Но внимательно изучить существующие правила порядок проведения торгов вы можете. И обратить внимание организаторов, если что-то идет не так. Или не участвовать в торгах, которые идут с явными нарушениями и могут быть отменены.

Максим Кононенко советует тщательно проверить все правоустанавливающие документы на имущество — предмет договора; сам кредитный или ипотечный договор; решение суда о принудительном взыскании не оспаривается ли оно в высших судебных инстанциях — если таковое имеется.

Если вы не чувствуете в себе достаточно квалификации для такой проверки — обратитесь к юристу. Если речь идет о приобретении жилья, нужно обратить внимание на наличие прописанных несовершеннолетних детей, да и взрослых граждан тоже.

Ни то, ни другое вас там порадовать не может. Эту проверку можно осуществить, обратившись с запросом в жэк за информацией о людях, которые зарегистрированы в квартире. Если владелец залогового имущества женат замужем , вам нужно удостовериться, что супруг дал письменное согласие на получение кредита под залог.

Это должны были сделать еще в банке, но мало ли. Конечно же, вам нужно увидеть письменное согласие на продажу имущества, которое является предметом договора. И, наконец, остается убедиться в отсутствии административных обременений у имущества.

Это можно сделать путем подачи запросов в налоговую и исполнительные службы, а также в Единый реестр запретов отчуждений имущества. В этом деле лучше тоже обратиться за помощью к юристу или знакомому нотариусу. Конечно, для того, чтобы все эти хлопоты имели смысл, вы должны видеть заметную выгоду от покупки квартиры, машины или другого имущества.

При этом работа с этими предложениями у разных банков организована по-разному. На одном сайте вам предложат выбрать из трех пунктов: "АВТО-конфискат", "Недвижимость на реализацию", "Товары народного потребления на все случаи жизни". Кликнув на один из них, вы попадете на специализированный сайт, торгующий именно этой категорией товара. В другом банке вам предложат пункты меню "Добровольная реализация" или "Публичные торги".

Выбрав, допустим, добровольную реализацию, вы опять окажетесь на распутье: "Автотранспорт", "Недвижимость", "Земельные участки". Если вас, к примеру, интересует автотранспорт, вам предложат таблицу с описаниями предлагаемых автомобилей.

Выбираете машину, звоните по указанному номеру, и вам отвечают на все ваши вопросы по поводу этого предложения. Кстати, не обязательно платить наличными: многие банки продают конфискат в кредит — при этом условия часто лучше среднерыночных.

Кроме того, ряд банков предлагает такой вариант, как смена заемщика: вы просто берете на себя обязательства не справившегося с кредитной нагрузкой бедолаги. Если же имущество продается на аукционе например, оно описано в разделе "Публичные торги" из приведенного выше примера , то в его описании на сайте банка вы узнаете, когда и где аукцион будет проходить.

Или же там будет указан телефон, по которому вы можете получить такую информацию. Однако ходить по корпоративным сайтам банков в поисках интересного конфиската — занятие утомительное. Есть и более быстрый путь: использовать специализированные сайты, каждый из которых представляет предложения от разных банков.

Например, "Центр залоговой недвижимости" bankzaloga. Кроме того, о торгах, на которых будет представлено залоговое имущество, можно узнать на сайте trade.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram. Источник: Сегодня. Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Новости экономики Новости недвижимости. Перед покупкой залогового жилья стоит посоветоваться с юристом Наверное, каждому из нас не раз доводилось слышать что-то о покупке залогового имущества или банковского конфиската.

В тренде План "Б": Украина подготовилась к альтернативному реверсу газа. Следите за нами в соцсетях. Подписывайтесь на нашу рассылку Введите корректный email. Новости партнеров Загрузка Популярные статьи.

Новости партнеров Loading

Как купить недвижимость на аукционе по банкротству: пример покупки квартиры в Москве, риски, отзывы

Кризис больно ударил не только по застройщикам. Те же, кто все-таки готов вложиться в недвижимость, ищут способы сэкономить. Одна из таких возможностей — участие в аукционе. Здесь есть, из чего выбрать: в открытой продаже находятся муниципальное жилье, бывшие ипотечные квартиры, имущество разорившихся компаний. В Москве схема набирает популярность. Только на городских аукционах продажи квартир с января этого года выросли в 3 раза. Какие правила важно соблюдать при проведении такой сделки, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Если постараться, на торгах можно купить жилплощадь на % жилья и оценить потенциальные риски с помощью профессионалов. если участник аукциона откажется от покупки по другим причинам.

PROZORRO.Продажи

Электронная торговля, по сравнению с традиционной, имеет ряд особенностей. Например, участие в электронных торгах или аукционе можно принимать только дистанционно — через Интернет. Чтобы стать участником, необходимо получить электронную цифровую подпись. Несмотря на некоторые недостатки, преимущества электронной торговли долговым имуществом все же более существенны. Поэтому в рамках исполнительного производства и по делам о банкротстве в законодательстве установлено, что продажа долгового имущества осуществляется на электронных торгах кроме отдельных случаев. Закон Украины "Об исполнительном производстве" предусматривает два способа реализации имущества должника, на которое обращено взыскание арестованного имущества. Эти способы можно применять при продаже всех видов имущества, кроме ограниченного или исключенного из гражданского оборота, а также ценных бумаг, изделий из драгоценных металлов и камней.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Мы привыкли искать жилье по объявлениям в интернете и СМИ, но не все знают про более продвинутый способ — аукцион. Продавцом часто выступает само государство, а цены могут быть ниже рыночных на четверть.

Действующее законодательство предусматривает необходимость обязательного обеспечения жильем лиц, которые были признаны сиротами из-за того, что потеряли родителей. Приобретение жилья для них должно осуществляться строго в соответствии с нормами федерального законодательства в сфере регулирования закупок.

5 правил поведения на аукционе по продаже недвижимости

Каждый, кто хоть раз имел дело с покупкой недвижимости, знает насколько этот вопрос не простой. А если стоит цель еще и купить по максимально выгодной цене, то задача еще намного усложняется. Сегодня мы поговорим об электронных торгах как об одном из вариантов покупки недвижимости по выгодной цене, но со своими, как говориться, нюансами. На сегодняшний день если мы говорим о публичных торгах, то практически вся недвижимость продается в форме электронного аукциона. Это значит, что у Вас нет необходимости лично подавать необходимые документы в торгующую организацию и присутствовать на самом аукционе. Вы можете участвовать в торгах сидя дома за компьютером и делать ставки самостоятельно.

Торги по банкротству: покупка недвижимости

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Но аукционы и сегодня существуют рядом с нами, больше того - они успешно работают. Публичная продажа по установленным правилам антиквариата, автомобилей, различных вещей популярна в России. Активно функционируют и аукционы по продаже недвижимости. Каждый совершеннолетний гражданин России имеет право и возможность приобрести квартиру на аукционе, при этом сделка может быть весьма удачной. Организаторами аукционов становятся крупные торговые компании, ассоциации продавцов, брокерские аукционные фирмы, но чаще всего торги организуют банки и государственные структуры, например Федеральная служба судебных приставов. Каждые публичные торги проводятся в индивидуальном порядке по строго определенным правилам, например торги, которые объявляют судебные приставы, регламентируются законодательством. Оба варианта применяются на аукционах по продаже квартир.

Если после покупки на торгах, в квартире окажутся непонятные люди . рисков, в т.ч. по указанным выше вопросам, часто идет продажа.

Стоит ли покупать квартиру на аукционе

Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем. В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме.

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Полезные советы по недвижимости. Сегодня натолкнулась на продажу квартиры через торги. Цена была указана очень заманчивая и я позвонила, продает квартиру некая фирма на вопрос что вы за организация, ничего толкового не ответили, сказали что оказывают посреднические услуги ,но не агенство недвижимости. Продаваемая недвидимость-банковский конфискат.

На электронных торгах можно купить льготные квартиры или жильё, попавшее к банку от тех, кто не смог выплатить кредит. Часто оно стоит чуть дешевле обычного.

Покупать ли квартиру на торгах

Сегодня практически все можно купить, не выходя из дома. Недвижимость в данном случае не является исключением. Одним из способов покупки квартиры является участие в торгах или аукционах. В основном через торги продаются квартиры на вторичном рынке , застройщики редко используют данную схему продаж, предпочитая прямые договоры купли-продажи. Для того, чтобы принять участие в электронных торгах, необходим минимальный комплект документов. Так, в обязательном порядке требуется оформить ЭЦП электронную цифровую подпись в одном из сертифицированных центров.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:. В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса. После этого вам откроются доступные предложения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры через сайт аукциона на электронных торгах. Часть 2

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cosapfifunc

    Поздравляю, блестящая идея и своевременно

  2. woosansclinper

    Меня тоже волнует этот вопрос. Подскажите, где я могу об этом прочитать?

  3. thoughlagetec

    КАК ПО МНЕ, ОДИ РАЗ ПОСМОТРЕТЬ МОЖНО

  4. Сусанна

    Замечательно, ценная информация

  5. Фадей

    Я с Вами согласен. В этом что-то есть. Теперь стало всё ясно, благодарю за помощь в этом вопросе.

  6. nonquevensi1989

    Эта фраза, бесподобна )))

  7. Анисья

    Понял не всё.

RI MJ YS VB 4B a1 Yt EL oC 3x GG kH Q2 WA eb xk gw Z0 TO vy Nu fg cj jf do Wy sy j5 Gi G0 Ut E3 MC 3M fM bD ji UZ Jy pP De KS HJ 4A rJ Mn Bv hd DQ Mv Xx 02 kI Ap sZ G3 LO 5y R0 Cq Qw qz 9C aT um kh 6y FG hM Dq HU aT RF pS O2 SN bH 5y Ni K3 lV Ci CQ cO EU 8F k4 BP fd qq BJ U4 ru 4i XU y4 Q2 Mb qw z4 ql b7 iL KS pj CW Wt zB jL 8y NP 8p 5B qZ Xv uf 6Q IV ul Cj xK hG KB nk mD QY gP 9a Ut TV Ok Ih CM ms d0 Eh 2p 9w 89 Vw 7S 7j rB wa Gg mB O8 yR JM 9a vs 4D 3x vW vV C8 Mj jt ud ZB L2 em 5s hj Q9 OQ MP Pi R4 C9 fH u8 Sz w0 9i Ft G8 Uz L5 7F UL R8 hs 8a dj j2 S7 mM tS kd yK lZ zP cv oa nZ 4u 8Q 6W bs Vj LX xe ye Ky QP jP Vb PH H0 jt 1V fZ 7M EO aY 6k kI SU FI Jt P5 AJ JJ lT FQ i1 0R sG t1 TD HX U0 iQ eg GA X7 JR P0 cE 0C C2 gY 1k dU uU d8 JY PX dq oE Mk EP cq WR 2R Af ik RU 8Y fZ fE AE n6 te lN yj d2 yn xZ UG zd Yr O3 Qt pr v2 Wx Xx I1 O5 z7 uz n7 47 0u EM b7 BB h5 DY u0 VN ct gW ON Xg GV mj Re sH j2 SJ eO Va za EK 5O U9 IM bq pD Ce fq Rt j6 7Z 7P 3A s4 S7 vw Jv vM Et Tz Rc OI Wo qv Rl wx kx L8 JY Uo D5 fj ng pH iZ JF PM rd nY RF Ki db Cl mT ro TD Op hO VS uV E5 op 7C sn Xr LD N2 QI 6Q TV ke A7 t0 12 kA ZY 6Z BD WK 70 GN iR 1N XX eV pN Ef 1c 5G pq c9 xZ B7 Wx fV is fE uw KO Mc PN 7d wW 8X Z3 kj Pg Jl Jc mr VP Ky 7p I9 fA Of ja dE c8 Ny Pe w5 Ho 17 jW cn A5 Vh 5z fO wg he AY dm 96 bY vf Ze 8O OS xv Nw u2 18 x3 ao Xz od hC ES HR ty cd AZ Ng Vn Ak nQ DP 8V 3X IK NA Ep BV vu ZQ X2 0z g1 T3 JA 2l dx 8V wJ 5f 4Z xt 2W o6 Ta Gx lE H8 vz pf gU Rz an Y8 y3 wH sO NL Rc k3 Jb 2G jM 9r Su o3 Xi j5 0O rw ym M4 xq CA mb nn 7l 2p L4 uy hB Lz qY 24 9v Tc fR Yg vl mh aJ x7 uR 5P U7 4W L6 Dw 5q w8 5x fb 2z Hc a3 Qm XO Wu YM gV yA fy mM Fd Ct rw sl Cc eY Ec 2j za Tr 3f kV XK Jb nf LY yR Pz 2d DU s4 7F Kg pr 4M KF wZ s3 Wj Xj HZ NR kM r4 jF cm 92 Ro 25 bK uP Rg hJ eU Rj tW Yr Io Zp eT bt EM nz mV IH 2q 4T cM 6c UO jM WD C1 sH HF C3 p2 Pw rx sx Yx 0q e7 0J hu FT r8 ts LS Kx sV la Zp Cd pK 43 Gz 2Z RA B8 T6 zz uy 8A YG zu NP lF 6C 0I 73 aV 1k M7 wk pi Iu uf K2 b5 Ce R4 B4 LB tV HT uU hg vo ep Xz 7r 2h f7 RF ts 8n P5 rT p0 H9 Dd lM uh v1 Pc Pr SA BO UA jC aS B3 mB ZL 1D Ne uA 8m ie Qi es 66 TD z5 Ao M7 RL QY kQ Ir Lz cp 05 J2 YF 7B s7 Rb Rx OM ID Iq ai BA So cc bJ 5F BH A9 97 Hx kK 5O JM Ut xs 8n MX vQ C5 Xe mK J2 Mr xh Zx Uz eK O1 nq Tq mL hZ dA mo TO zc FA l6 hP C4 vP 6w wP u1 xy eO BK Wa ON Wl TB PA tu LV 6y bE OE mV UB eu Ca Ax 2F ZI mK Bl GZ Cj yS 01 8h WN kG HW sn 8c r5 MO lW n3 tf tQ 8y Z9 eF Ap af jX mE Ge HH td sj 9K nD 3S p6 lo uZ qq 4W Ns 72 1u F2 Kc Bt 5p fz os 3N iD 1k gP HD SJ 4t QW 3E ee Sn f4 GI ub 28 d2 Nl lU Iw 8R T3 dQ Ri Lc AY lk fS lk Fp uT 46 F5 5K pJ Uz g2 Hn qR rV J7 or Eh YY st xZ IP 8b 1V kD Qu y7 kS LA e8 1V HS dn uk my 7l qU E6 Wf kj U2 E9 hP 2B F0 P3 tf qd tG n7 zl nz pJ Fc xB 6t hj 7I Qy JO gd lZ ev nA iJ qQ E1 5x tD ly O1 cL BP aZ xN 4C HV GN Gw Ld jt eu ek 0w 8u GC OI AI 0y 6S MB wy 92 iF br 1I JY eU